Hund, Katze, Kaninchen oder Aquarium: Für viele Mietinteressenten gehört ein Haustier selbstverständlich dazu. Vermieter sorgen sich dagegen um Kratzspuren, Gerüche oder Beschwerden aus der Nachbarschaft. Ein pauschales Verbot im Mietvertrag ist allerdings meist unwirksam. Was Sie regeln dürfen und wie Sie im Einzelfall entscheiden, zeigt dieser Überblick.
Das Wichtigste in Kürze
- Ein generelles Verbot von Hunden und Katzen in einem Formularmietvertrag ist unwirksam, so der Bundesgerichtshof (BGH) 2013.
- Kleintiere wie Zierfische, Hamster oder Wellensittiche darf der Mieter ohne Erlaubnis halten, solange es bei einer üblichen Zahl bleibt und niemand gestört wird.
- Bei Hunden und Katzen entscheidet eine Abwägung im Einzelfall. Ein Zustimmungsvorbehalt im Mietvertrag ist zulässig.
- Eine erteilte Erlaubnis können Sie nur aus wichtigem Grund widerrufen, etwa bei erheblichen Störungen.
Was die Rechtsprechung sagt
Lange Zeit enthielten viele Mietverträge die Klausel, Hunde und Katzen seien grundsätzlich verboten. Der BGH hat 2013 entschieden, dass ein solches generelles Verbot in einem Formularvertrag den Mieter unangemessen benachteiligt und deshalb unwirksam ist. Der Grund: Es schließt jede Abwägung im Einzelfall aus, obwohl die Interessen sehr unterschiedlich sein können – ein kleiner, ruhiger Hund in einer großen Erdgeschosswohnung ist etwas anderes als mehrere große Hunde in einer kleinen Dachgeschosswohnung.
Ist die Klausel unwirksam, folgt daraus aber kein Freibrief für jede Tierhaltung. Stattdessen gilt: Ob die Haltung eines bestimmten Tieres zum vertragsgemäßen Gebrauch der Wohnung gehört, entscheidet sich nach einer umfassenden Abwägung der Interessen aller Beteiligten.
Anders kann es bei einer individuell ausgehandelten Vereinbarung aussehen. Ein Tierverbot, über das Sie mit dem Mieter tatsächlich verhandelt haben, kann wirksam sein. In der Praxis sind solche echten Individualvereinbarungen aber selten, wie wir im Beitrag Der Mietvertrag: Mustervorlage vs. individuell erklären.
Kleintiere, Hunde, Katzen, Exoten: ein Überblick
| Tierart | Erlaubnis nötig? | Hinweis |
|---|---|---|
| Zierfische, Hamster, Wellensittiche | nein | übliche Zahl, keine Störung |
| Katzen | Abwägung im Einzelfall | Zustimmungsvorbehalt zulässig |
| Hunde | Abwägung im Einzelfall | Größe, Verhalten, Wohnung |
| Assistenzhunde | Abwägung im Einzelfall | Belange des Mieters wiegen schwer |
| Gefährliche Tiere, z. B. Giftschlangen | ja | Ablehnung meist berechtigt |
Bei Kleintieren kommt es auf das Maß an: Ein Aquarium ist unproblematisch, eine Zucht mit Dutzenden Tieren dagegen nicht mehr. Auch Kleintiere dürfen keine Gefahr oder erhebliche Belästigung für andere Hausbewohner darstellen.
Die Abwägung im Einzelfall: Diese Kriterien zählen
Fragt ein Mieter, ob er einen Hund oder eine Katze halten darf, müssen Sie seine Interessen und die der übrigen Beteiligten sachlich gegeneinander abwägen. Typische Gesichtspunkte sind:
- Das Tier: Art, Größe, Anzahl und Verhalten, bei Hunden auch, ob sie nach Landesrecht als gefährlich gelten.
- Die Wohnung: Größe, Lage im Haus, Bodenbeläge, Zugang zu Garten oder Grünflächen.
- Die Nachbarn: Allergien, Ängste, Lärmempfindlichkeit und frühere Konflikte im Haus.
- Die Hausgemeinschaft: Was sieht die Hausordnung vor, und wie wurde bisher mit Tieren im Haus umgegangen?
- Der Mieter: besondere Bedürfnisse, etwa bei einem Blinden- oder Assistenzhund oder einem ärztlich empfohlenen Therapietier.
Erlauben Sie anderen Mietern im Haus vergleichbare Tiere, wird eine Ablehnung schwer zu begründen sein. Halten Sie Ihre Entscheidung und die Gründe schriftlich fest.
So gestalten Sie die Regelung im Mietvertrag
Statt eines Verbots empfiehlt sich ein Zustimmungsvorbehalt: Die Haltung von Hunden und Katzen bedarf Ihrer vorherigen Zustimmung, Kleintiere in üblichem Umfang sind ohne Zustimmung erlaubt. Die Zustimmung dürfen Sie dann nur aus sachlichen Gründen verweigern. Sie können die Frage nach geplanter Tierhaltung übrigens schon bei der Mieterauswahl stellen, sie gehört zu den zulässigen Fragen – mehr dazu unter Den perfekten Mieter finden.
Eine erteilte Erlaubnis sollten Sie schriftlich festhalten und dabei beachten:
- Die Erlaubnis auf das konkrete Tier beziehen, z. B. Art, Rasse und Name. Für ein weiteres oder späteres Tier ist eine neue Zustimmung nötig.
- Sachgerechte Auflagen vereinbaren, etwa den Nachweis einer Tierhalterhaftpflichtversicherung für Hunde oder die Leinenpflicht im Treppenhaus.
- Den Widerruf für den Fall erheblicher Störungen ausdrücklich vorbehalten.
Verzichten Sie auf eine zusätzliche „Tierkaution“, wenn damit die Grenze von drei Nettokaltmieten überschritten würde. Alle Sicherheiten zusammen dürfen diese Höhe nicht übersteigen, wie wir im Beitrag zur Mietkaution erläutern.
Besonderheit Eigentumswohnung
Als Wohnungseigentümer sind Sie an Gemeinschaftsordnung, Beschlüsse und Hausordnung Ihrer Eigentümergemeinschaft gebunden. Enthalten sie Regeln zur Tierhaltung, etwa eine Leinenpflicht auf Gemeinschaftsflächen oder Beschränkungen bestimmter Tiere, sollten Sie Ihrem Mieter nicht mehr erlauben, als Ihnen selbst gestattet ist. Sonst drohen Ansprüche der Gemeinschaft gegen Sie, während Sie gegenüber dem Mieter an Ihre Erlaubnis gebunden sind. Prüfen Sie deshalb vor jeder Zustimmung die Teilungserklärung und die geltende Hausordnung.
Tierfreundlich vermieten: die wirtschaftliche Seite
Für Kapitalanleger ist die Tierhaltung nicht nur eine Rechtsfrage. Wer Hunde und Katzen grundsätzlich ablehnt, verkleinert den Kreis möglicher Mieter. Wer eine Wohnung gefunden hat, in der das eigene Tier willkommen ist, zieht zudem seltener wieder aus – und jeder vermiedene Mieterwechsel spart Ihnen Leerstand, Inserate und Renovierungsaufwand.
Das Risiko von Schäden lässt sich begrenzen:
- Robuste Bodenbeläge wie Fliesen oder hochwertiges Vinyl sind gegenüber Krallen und Feuchtigkeit unempfindlicher als empfindliches Parkett.
- Ein ausführliches Übergabeprotokoll mit Fotos schafft eine klare Ausgangslage.
- Gelegentliche, angekündigte Wohnungsbesichtigungen aus konkretem Anlass sind möglich, wenn es Hinweise auf Probleme gibt.
Eine pauschale Regel, ob sich tierfreundliches Vermieten lohnt, gibt es nicht. In vielen Fällen ist eine offene, aber klar geregelte Haltung jedoch die wirtschaftlich vernünftigere Wahl als die grundsätzliche Ablehnung.
Wenn es Probleme gibt
Hält ein Mieter ein Tier ohne die nötige Zustimmung, ist der erste Schritt in der Regel ein Gespräch, dann eine schriftliche Abmahnung. Bleibt sie erfolglos, können Sie auf Unterlassung klagen, in schweren Fällen kommt eine Kündigung in Betracht. Dulden Sie ein Tier dagegen über lange Zeit wissentlich, kann darin eine stillschweigende Erlaubnis liegen.
Eine erteilte Erlaubnis können Sie widerrufen, wenn ein wichtiger Grund vorliegt, etwa anhaltender Lärm, Verschmutzungen im Treppenhaus oder eine Gefährdung anderer Bewohner. Auch hier sollte in der Regel zunächst eine Abmahnung erfolgen.
Schäden, die über die normale Abnutzung hinausgehen, etwa zerkratzte Türen oder durch Urin beschädigtes Parkett, muss der Mieter ersetzen. Dokumentieren Sie den Zustand bei Ein- und Auszug sorgfältig und denken Sie daran, dass Ihre Ersatzansprüche sechs Monate nach Rückgabe der Wohnung verjähren.
Fazit
Ein pauschales Tierverbot hilft Vermietern nicht weiter, weil es im Formularvertrag ohnehin unwirksam ist. Besser sind ein klarer Zustimmungsvorbehalt, eine sachliche Abwägung im Einzelfall und eine schriftliche Erlaubnis mit sinnvollen Auflagen. Wer so vorgeht, bleibt für tierhaltende Mieter attraktiv – eine große Zielgruppe – und behält trotzdem die Kontrolle über seine Wohnung.
Hinweis: Dieser Beitrag dient der allgemeinen Information und ersetzt keine individuelle Steuer-, Rechts- oder Finanzierungsberatung. Gesetze, Förderbedingungen und Zinsen ändern sich – Stand: Oktober 2026.
