Warum Immobilien die beste Form der Altersvorsorge sind
Wie eine vermietete Wohnung bis zur Rente schuldenfrei wird, warum sie als Altersvorsorge so stark ist und welche Grenzen Sie kennen sollten.
Ratgeber
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Wissen für Kapitalanleger: Steuern, Finanzierung, Vermietung und der Dresdner Immobilienmarkt – verständlich erklärt.
Speckgürtel oder Innenstadt: Wohin zieht es die Mieter der Zukunft?
Innenstadt oder Speckgürtel? Wir zeigen, welche Mieter wo wohnen wollen, warum Anbindung wichtiger ist als Entfernung und was vom Renditevorsprung bleibt.
Bruttomietrendite vs. Nettomietrendite: Was ist der Unterschied?
Der Beitrag erklärt Brutto- und Nettomietrendite mit Formeln und Beispielrechnung und zeigt, warum nur die Nettorendite einen fairen Vergleich erlaubt.
Baufinanzierung 1×1: Wie Sie als Anleger den besten Zinssatz bekommen
Wie Banken Zinsen für Kapitalanleger kalkulieren, welche Stellschrauben Sie beeinflussen und wie Sie Finanzierungsangebote richtig vergleichen.
Steuern sparen mit Immobilien: Die absoluten Grundlagen für Einsteiger
Wie Zinsen, Abschreibung und Kosten Ihre Steuerlast senken und warum der Grenzsteuersatz zählt – die Grundlagen mit Beispielrechnung.
Der Notartermin: Ablauf, Dauer und worauf Sie vorbereitet sein müssen
Vom Vertragsentwurf bis zur Fälligkeitsmitteilung: So läuft der Notartermin beim Wohnungskauf ab und so bereiten Sie sich als Käufer richtig vor.
Den perfekten Mieter finden: Worauf Sie bei der Auswahl achten müssen
Wie Sie als Vermieter den passenden Mieter finden: Anforderungsprofil, Anzeige, Besichtigung, zulässige Fragen, Datenschutz und faire Auswahl.
Sondereigentumsverwaltung (SEV): Warum Anleger die Vermietung auslagern sollten
Was eine Sondereigentumsverwaltung leistet, für wen sich das Auslagern der Vermietung lohnt und was sie nach Steuern wirklich kostet.
Energetische Sanierung: Welche Pflichten kommen auf Wohnungseigentümer zu?
Welche energetischen Pflichten gelten für Wohnungseigentümer wirklich? Nachrüstpflichten, GEG-Regeln, EU-Vorgaben und die Rolle der WEG im Überblick.
Das 10-Wohnungen-Ziel: So bauen Sie Schritt für Schritt Ihr Portfolio auf
Zehn vermietete Wohnungen als Ziel: So wächst Ihr Portfolio in Phasen, was die Bank prüft und warum Reserven und Zinsbindungen entscheiden.
Sachwert vs. Geldwert: So schützen Immobilien vor Inflation
Warum Geld auf dem Konto bei Inflation an Kaufkraft verliert, wie Immobilien als Sachwert mitwachsen können und wo dieser Schutz an Grenzen stößt.
Die perfekte Größe: Welche Wohnungsgröße bringt die beste Rendite?
Apartment, zwei oder drei Zimmer? Wie die Wohnungsgröße Miete, Kosten und Mieterwechsel beeinflusst – mit Beispielrechnung für drei Größen im selben Haus.
So berechnen Sie den echten Cashflow Ihrer Kapitalanlage
Mit einem Stufenschema und einer Beispielrechnung ermitteln Sie den echten Cashflow Ihrer vermieteten Wohnung vor und nach Steuern.
Annuitätendarlehen vs. endfälliges Darlehen: Was passt zu Ihrer Strategie?
Annuitätendarlehen oder endfälliges Darlehen mit Tilgungsersatz? Zahlenvergleich, Steuerwirkung und Risiken beider Modelle für Kapitalanleger.
Die AfA (Absetzung für Abnutzung): Wie Sie den Gebäudeanteil abschreiben
Welcher AfA-Satz gilt, was zur Bemessungsgrundlage gehört und warum die Aufteilung zwischen Boden und Gebäude so viel Steuer ausmacht.
Die Auflassungsvormerkung: Wie das Grundbuch Sie vor Betrug schützt
Die Auflassungsvormerkung sichert Ihren Anspruch auf das Eigentum, bis Sie im Grundbuch stehen – so schützt sie vor Doppelverkauf und Gläubigern.
Bonitätsprüfung beim Mieter: Selbstauskunft und Gehaltsnachweise richtig lesen
So prüfen Sie die Bonität von Mietinteressenten: Selbstauskunft, Gehaltsabrechnung und SCHUFA-Auskunft richtig lesen und Warnsignale erkennen.
WEG-Verwaltung vs. Sondereigentumsverwaltung: Wo liegt der Unterschied?
WEG-Verwaltung oder Sondereigentumsverwaltung? Wer wofür zuständig ist, wer zahlt und wie beide bei Abrechnung und Schäden zusammenarbeiten.
Das Gebäudeenergiegesetz (GEG): Was Sie beim Heizungstausch beachten müssen
Was das Gebäudeenergiegesetz beim Heizungstausch verlangt: Bestandsschutz, 65-%-Regel, Wärmeplanung, Havarie und Umlage der Kosten auf Mieter.
Co-Investments: Mit Freunden, Familie oder Geschäftspartnern Wohnungen kaufen
Wohnungen gemeinsam kaufen: Bruchteilsgemeinschaft, GbR oder GmbH im Vergleich, Haftung gegenüber der Bank und was in den Vertrag gehört.
Aktien, ETFs oder Immobilien: Was ist das bessere Investment?
ETF-Sparplan oder vermietete Wohnung? Wir vergleichen Streuung, Hebel, Kosten, Steuern und Aufwand und zeigen, für wen welche Anlage passt.
Neubau vs. Bestandsimmobilie: Was ist die bessere Kapitalanlage?
Neubau oder Bestand als Kapitalanlage? Wir vergleichen Kaufpreis, Mietrendite, AfA, Gewährleistung und Risiken – mit einem nachgerechneten Beispiel.
Eigenkapitalrendite (ROI) maximieren: Der wichtigste KPI für Investoren
Die Eigenkapitalrendite zeigt, was Ihr eigenes Geld in einer Immobilie verdient – wir erklären Berechnung, Stellschrauben und Risiken des Hebels.
Zinsbindung: 5, 10 oder 15 Jahre – was ist im aktuellen Marktumfeld sinnvoll?
Fünf, zehn oder fünfzehn Jahre Zinsbindung? Restschuld, Kosten der Sicherheit und Sonderkündigungsrecht im Vergleich für Kapitalanleger.
Sonder-AfA und degressive AfA im Neubau: Der Turbo für Ihre Steuerersparnis
Degressive AfA nach § 7 Abs. 5a und Sonder-AfA nach § 7b EStG: Voraussetzungen, Kombination und eine Beispielrechnung für Neubauwohnungen.
Nutzen- und Lastenwechsel: Ab wann gehören Mieteinnahmen (und Pflichten) Ihnen?
Ab wann stehen Ihnen Mieten zu, ab wann zahlen Sie Hausgeld und Grundsteuer? So funktioniert der Nutzen- und Lastenwechsel beim Wohnungskauf.
Der Mietvertrag: Mustervorlage vs. individuell – was ist rechtssicher?
Mustervorlage oder individueller Mietvertrag? Warum fast jeder Vertrag als AGB gilt, welche Klauseln scheitern und was Vermieter regeln sollten.
Was kostet eine gute Hausverwaltung und was leistet sie für Ihr Geld?
Was eine Hausverwaltung kostet, welche Leistungen in der Grundpauschale stecken und wie Sie Angebote für WEG-Verwaltung und SEV vergleichen.
Wärmepumpe in der Eigentumswohnung: Ist das technisch und rechtlich machbar?
Wärmepumpe in der Eigentumswohnung: Welche technischen Voraussetzungen gelten, was die WEG beschließen muss und was das für Mieter bedeutet.
Die Exit-Strategie: Wann ist der perfekte Zeitpunkt, um eine Immobilie zu verkaufen?
Wann sollten Sie eine Immobilie verkaufen? Welche Rolle Zehn-Jahres-Frist, Zinsbindung, Mietsituation und Ihre Ziele spielen – mit Beispielrechnung.
