Herrliche Kapitalanlage mitten in Löbtau – mit Balkon und Tiefgaragenstellplatz!
01159 DRESDEN-LöBTAU
- Balkon mit Südausrichtung
- Bad mit Badewanne
- Laminatfußböden
- Abstellraum in der Wohnung
- Fenster mit Außenrollläden
- eigenes Kellerabteil
- Tiefgaragenstellplatz
Objektdaten
- Objektart
- Eigentumswohnung
- Kategorie
- Bestand
- Lage
- 01159 Dresden-Löbtau
- Wohnfläche
- ca. 59 m²
- Zimmer
- 2
- Etage
- 2
- Baujahr
- 1994
- Zustand
- Gepflegt
- Bezug / Übergabe
- vermietet
- Balkon / Loggia
- Stellplatz / Tiefgarage
- Kellerabteil
- Fahrradraum
- Wasch-/Trockenraum
Kosten & Rendite
- Kaufpreis
- 154.000 €
- Preis pro m²
- 2.610 €
- Käuferprovision
- provisionsfrei
- Hausgeld
- 282 € / Monat
- davon nicht umlagefähig
- 116 € / Monat
- Ist-Miete
- 503,00 € / Monat
- Miete pro m²
- 8,53 €
- Bruttomietrendite
- 3,92 %
- Kaufpreisfaktor
- 25,5-fach
Energieausweis
- Art des Energieausweises
- Verbrauchsausweis
- Endenergieverbrauch
- 130 kWh/(m²·a)
- Energieeffizienzklasse
- E
- Wesentlicher Energieträger
- Erdgas
- Heizungsart
- Zentralheizung
- Baujahr Gebäude
- 1994
- Gültig bis
- 10/2028
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine gepflegte Eigentumswohnung in beliebter und gewachsener Wohnlage von Dresden-Löbtau. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss rechts und bietet auf ca. 59 m² Wohnfläche eine angenehme und gut nutzbare Raumaufteilung.
Ein besonderes Plus ist der Balkon, der zusätzlichen Freiraum bietet und sich ideal für entspannte Stunden im Freien eignet. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet. Die Wohnräume verfügen über pflegeleichte Laminatfußböden. Für zusätzlichen Komfort sorgen die an den Fenstern vorhandenen Außenrollläden.
Zur Wohnung gehört außerdem ein Kellerabteil, das praktischen Stauraum bietet. Ein Tiefgaragenstellplatz rundet das Angebot ab und sorgt für eine komfortable und sichere Parkmöglichkeit.
Die Wohnung ist aktuell vermietet und stellt damit eine interessante Möglichkeit für Kapitalanleger dar. Die derzeitige monatliche Mieteinnahme beträgt 503,00 €.
Die Highlights auf einen Blick:
- ca. 59 m² Wohnfläche
- 2. Obergeschoss rechts
- Balkon
- Bad mit Badewanne
- Laminatfußböden
- Fenster mit Außenrollläden
- eigenes Kellerabteil
- Tiefgaragenstellplatz
- attraktive Lage in Dresden-Löbtau
- aktuell vermietet
- monatliche Mieteinnahme: 503,00 €
Ausstattung
- ca. 59 m² Wohnfläche
- Balkon mit Südausrichtung
- Bad mit Badewanne
- Laminatfußböden
- Abstellraum in der Wohnung
- Fenster mit Außenrollläden
- eigenes Kellerabteil
- Tiefgaragenstellplatz
Lage
Dresden-Löbtau zählt zu den beliebten und etablierten Wohngebieten der Landeshauptstadt. Der Stadtteil verbindet die Vorteile einer urbanen Wohnlage mit einer gewachsenen Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Schulen, Kindertagesstätten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar.
Durch die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die schnelle Erreichbarkeit der Dresdner Innenstadt ist Löbtau sowohl bei Eigennutzern als auch bei Kapitalanlegern sehr gefragt.
Grundriss
Beispielrechnung
Was kostet Sie diese Wohnung im Monat?
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| Mieteinnahmen | |
|---|---|
| Nicht umlagefähige Kosten | |
| Zinsen | |
| Tilgung (Vermögensaufbau) | |
| Ergebnis vor Steuern | |
| Steuereffekt | |
| Ergebnis nach Steuern |
- Ihr Vermögen (Wert minus Restschuld)
- Immobilienwert
- Restschuld
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Vereinfachte, unverbindliche Beispielrechnung ohne Gewähr. Sie ersetzt keine Steuer-, Rechts- oder Finanzierungsberatung. Steuerliche Effekte hängen von Ihrer persönlichen Situation, der Kaufpreisaufteilung und der Anerkennung durch das Finanzamt ab. Annuitätendarlehen mit monatlicher Zahlung; Mieten, Kosten und Werte entwickeln sich in der Realität nicht linear.
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