Baufinanzierung 1×1: Wie Sie als Anleger den besten Zinssatz bekommen
Wie Banken Zinsen für Kapitalanleger kalkulieren, welche Stellschrauben Sie beeinflussen und wie Sie Finanzierungsangebote richtig vergleichen.
Finanzierung
Das Geld der Bank: Darlehensarten, Zinsbindung, Eigenkapital, Beleihungsauslauf und Anschlussfinanzierung – verständlich erklärt.
Annuitätendarlehen vs. endfälliges Darlehen: Was passt zu Ihrer Strategie?
Annuitätendarlehen oder endfälliges Darlehen mit Tilgungsersatz? Zahlenvergleich, Steuerwirkung und Risiken beider Modelle für Kapitalanleger.
Zinsbindung: 5, 10 oder 15 Jahre – was ist im aktuellen Marktumfeld sinnvoll?
Fünf, zehn oder fünfzehn Jahre Zinsbindung? Restschuld, Kosten der Sicherheit und Sonderkündigungsrecht im Vergleich für Kapitalanleger.
Sondertilgungen bei vermieteten Immobilien: Sinnvoll oder Rendite-Killer?
Lohnt sich eine Sondertilgung bei der vermieteten Wohnung? Beispielrechnung mit Steuerwirkung, Vor- und Nachteile und wann sie sinnvoll ist.
Die 110-%-Finanzierung: Ist Kaufen ohne Eigenkapital noch möglich?
Kapitalanlage ohne Eigenkapital: Was Banken für eine 110-%-Finanzierung verlangen, was sie kostet und welche Risiken Anleger kennen sollten.
Dokumenten-Checkliste: Was die Bank für Ihre Finanzierung sehen will
Welche Unterlagen die Bank für die Finanzierung einer Kapitalanlage braucht: Checkliste für Einkommen, Vermögen und Objekt mit Tipps zur Vorbereitung.
Eigenkapitalersatz: Mit Zusatzsicherheiten günstigere Zinsen sichern
Wie Grundschulden, Depots oder Versicherungen als Zusatzsicherheit fehlendes Eigenkapital ersetzen – mit Beispielrechnung und den wichtigsten Risiken.
Zinsänderungsrisiko: Was tun, wenn die Anschlussfinanzierung teurer wird?
Was ein höherer Zins bei der Anschlussfinanzierung kostet und wie Sie sich mit Forward-Darlehen, Tilgung und gutem Timing absichern.
Der Beleihungsauslauf: Wie er Ihre Konditionen bei der Bank bestimmt
Was der Beleihungsauslauf ist, wie Banken ihn berechnen und wie Sie mit Eigenkapital oder Zusatzsicherheiten eine günstigere Zinsstufe erreichen.
