Der Leverage-Effekt einfach erklärt: Wie Sie mit Fremdkapital Vermögen aufbauen
Wie Fremdkapital die Rendite auf Ihr Eigenkapital hebelt, wann der Effekt kippt und wie Sie ihn bei Immobilien verantwortungsvoll einsetzen.
Ratgeber
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Wissen für Kapitalanleger: Steuern, Finanzierung, Vermietung und der Dresdner Immobilienmarkt – verständlich erklärt.
Denkmalschutz-Immobilien: Hohe Steuervorteile vs. Sanierungsaufwand
Denkmal-AfA nach § 7i EStG: Wie die Abschreibung funktioniert, was sie im Beispiel bringt und welche Risiken Sanierung und Kaufpreis für Anleger bergen.
Welche Rendite ist bei Wohnungen heute (2026) noch realistisch?
Eine Beispielrechnung über zehn Jahre zeigt, welche Rendite eine vermietete Wohnung 2026 realistisch bringt und wie stark sie von Annahmen abhängt.
Sondertilgungen bei vermieteten Immobilien: Sinnvoll oder Rendite-Killer?
Lohnt sich eine Sondertilgung bei der vermieteten Wohnung? Beispielrechnung mit Steuerwirkung, Vor- und Nachteile und wann sie sinnvoll ist.
Schuldzinsen steuerlich absetzen: Warum Finanzieren steuerlich klug ist
Welche Finanzierungskosten Vermieter absetzen können, was der Zins nach Steuern kostet und wie Sie Eigenkapital steuerlich klug zuordnen.
Grundbuchauszug lesen und verstehen (Abteilung I, II und III einfach erklärt)
Bestandsverzeichnis, Abteilung I, II und III: So lesen Sie einen Grundbuchauszug vor dem Wohnungskauf und erkennen, welche Einträge kritisch sind.
Mietpreisbremse und Kappungsgrenze: Das müssen Sie bei der Mietpreisgestaltung wissen
Mietpreisbremse bei Neuvermietung, Kappungsgrenze bei Mieterhöhung: Was die Regeln bedeuten, welche Ausnahmen gelten und wie Sie richtig kalkulieren.
Unzufrieden mit der WEG-Verwaltung? So funktioniert der Verwalterwechsel
Wie Eigentümer eine WEG-Verwaltung abberufen und neu bestellen: Rechtslage seit der WEG-Reform, Ablauf, Zeitplan und Übergabe der Unterlagen.
Staatliche Zuschüsse: So nutzen Sie BAFA und KfW für Modernisierungen
So nutzen Vermieter BAFA- und KfW-Zuschüsse für Modernisierungen: wer was fördert, wie der Antrag abläuft und was nach Steuern übrig bleibt.
Portfolio-Bereinigung: Warum Sie unrentable Wohnungen abstoßen sollten
Welche Wohnung bleibt, welche geht? So bewerten Sie Ihren Bestand nach Marktwert und gebundenem Eigenkapital und erkennen, wann ein Verkauf sinnvoll ist.
Passives Einkommen mit Immobilien: Realität oder Mythos?
Wann eine vermietete Wohnung wirklich passives Einkommen bringt, warum es anfangs meist eine Zuzahlung ist und wie viel Arbeit trotzdem bleibt.
Mikroapartments als Kapitalanlage: Lohnt sich der Trend noch?
Mikroapartments bringen hohe Quadratmetermieten. Wir zeigen, welche Kosten die Rendite drücken und worauf es bei Lage und Betreibermodellen ankommt.
Instandhaltungsrücklage: Wie viel Puffer brauche ich pro Quadratmeter?
Mit einer einfachen Bauteilrechnung ermitteln Sie, wie viel Instandhaltungsrücklage pro Quadratmeter für Haus und Wohnung sinnvoll ist.
Die 110-%-Finanzierung: Ist Kaufen ohne Eigenkapital noch möglich?
Kapitalanlage ohne Eigenkapital: Was Banken für eine 110-%-Finanzierung verlangen, was sie kostet und welche Risiken Anleger kennen sollten.
Die 15-%-Regel (Erhaltungsaufwand vs. Herstellungskosten) in den ersten 3 Jahren
Warum Renovierungen in den ersten drei Jahren nach dem Kauf zur Steuerfalle werden können und wie Sie die 15-%-Grenze sicher einhalten.
Baulastenverzeichnis: Warum der Blick hinein vor dem Kauf absolute Pflicht ist
Baulasten stehen nicht im Grundbuch, binden aber jeden Käufer. Was das Baulastenverzeichnis zeigt und wie Sie vor dem Wohnungskauf Auskunft erhalten.
Indexmiete vs. Staffelmiete: Welcher Mietvertrag ist besser für Kapitalanleger?
Indexmiete oder Staffelmiete? Wie beide Modelle funktionieren, was sie über fünf Jahre bringen und welches zu Ihrer Kapitalanlage passt.
Betriebskostenabrechnung (Nebenkostenabrechnung) erstellen: Die häufigsten Fehler
Frist, Mindestangaben, Umlageschlüssel und Heizkosten: die häufigsten Fehler bei der Betriebskostenabrechnung und wie Vermieter sie vermeiden.
Bad sanieren, Boden erneuern: Welche Maßnahmen die Miete am stärksten erhöhen
Bad, Boden oder Küche: Welche Renovierung bei Vermietung die höchste Mehrmiete pro investiertem Euro bringt – mit Beispielrechnung und Rechtsrahmen.
Off-Market-Immobilien: Wie Sie an Deals kommen, bevor sie auf ImmoScout stehen
Off-Market-Immobilien: Warum Eigentümer diskret verkaufen, wie Sie an solche Angebote kommen und warum Sie sie genauso gründlich prüfen sollten.
Wie viel Eigenkapital brauche ich wirklich für die erste Kapitalanlage?
Wie viel Eigenkapital Sie für die erste vermietete Wohnung brauchen: Kaufnebenkosten, Reserve, Bonität und vier Finanzierungsvarianten im Vergleich.
Pflegeimmobilien: Sorgenfrei investieren in den demografischen Wandel?
Pflegeimmobilien gelten als sorgenfreie Kapitalanlage. Wir erklären das Betreibermodell, die zentralen Risiken und was Sie vor dem Kauf prüfen sollten.
Nicht umlegbare Nebenkosten: Was beim Vermieter hängen bleibt
Wir zeigen, welche Nebenkosten Vermieter nicht auf Mieter umlegen dürfen und wie Sie das Hausgeld für Ihre Kalkulation richtig aufteilen.
Dokumenten-Checkliste: Was die Bank für Ihre Finanzierung sehen will
Welche Unterlagen die Bank für die Finanzierung einer Kapitalanlage braucht: Checkliste für Einkommen, Vermögen und Objekt mit Tipps zur Vorbereitung.
Immobilien steuerfrei verkaufen: Alles zur 10-Jahres-Frist (Spekulationsfrist)
Wann der Verkauf einer Immobilie steuerfrei ist, wie die 10-Jahres-Frist berechnet wird und was bei einem früheren Verkauf zu versteuern ist.
Das WEG-Recht (Wohnungseigentumsgesetz): Was ist die Eigentümergemeinschaft?
Sondereigentum, Gemeinschaftseigentum, Hausgeld und Verwalter: Was das WEG-Recht für Käufer einer Eigentumswohnung bedeutet, einfach erklärt.
Kaltmiete rechtssicher erhöhen (Mietspiegel vs. Vergleichswohnungen)
Kaltmiete rechtssicher erhöhen: Voraussetzungen, Mietspiegel oder drei Vergleichswohnungen als Begründung, Fristen und typische Fehler im Überblick.
Wie viel Zeit kostet eine vermietete Wohnung wirklich pro Jahr?
Wie viele Stunden eine vermietete Eigentumswohnung im Jahr kostet: Aufgaben, Beispielwerte, Mieterwechsel und Wege, den Aufwand zu reduzieren.
Do-it-yourself vs. Profi-Handwerker: Was dürfen Sie in der Wohnung selbst umbauen?
Was dürfen Eigentümer in der vermieteten Wohnung selbst umbauen, wo sind Fachbetriebe Pflicht und wann rechnet sich Eigenleistung wirklich?
Zeitmanagement: So managen Sie Ihr Immobilienportfolio neben dem Vollzeitjob
Vermieten neben dem Vollzeitjob: Mit Jahreskalender, festen Zeitfenstern, Notfallliste und klarer Delegation behalten Sie Ihr Portfolio im Griff.
