„Gute“ vs. „schlechte“ Schulden: Warum Sie vor Immobilienkrediten keine Angst haben müssen
Was gute von schlechten Schulden unterscheidet, warum ein Kredit für eine vermietete Wohnung anders wirkt als ein Konsumkredit und wo die Grenzen liegen.
Ratgeber
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Wissen für Kapitalanleger: Steuern, Finanzierung, Vermietung und der Dresdner Immobilienmarkt – verständlich erklärt.
Erdgeschoss oder Dachgeschoss? Wie die Etage die Vermietbarkeit beeinflusst
Erdgeschoss, mittlere Etage oder Dachgeschoss? Wie die Etage Mieterkreis, Miete und Kosten beeinflusst – mit Beispiel zur Wohnfläche bei Dachschrägen.
Mietausfallwagnis: So kalkulieren Sie das Leerstandsrisiko richtig ein
Das Mietausfallwagnis lässt sich aus Mietdauer, Leerstand und Zahlungsrisiko herleiten – so kalkulieren Sie das Leerstandsrisiko realistisch ein.
Eigenkapitalersatz: Mit Zusatzsicherheiten günstigere Zinsen sichern
Wie Grundschulden, Depots oder Versicherungen als Zusatzsicherheit fehlendes Eigenkapital ersetzen – mit Beispielrechnung und den wichtigsten Risiken.
Grunderwerbsteuer in den Bundesländern: Tipps zur Optimierung
Grunderwerbsteuer 2026 im Ländervergleich: Steuersätze, Ablauf nach dem Notartermin und legale Wege, die Steuer beim Wohnungskauf zu senken.
Die Teilungserklärung: Das wichtigste Dokument vor dem Wohnungskauf
Die Teilungserklärung regelt, was Ihnen gehört, was Sie zahlen und was Sie mit der Wohnung dürfen. Worauf Kapitalanleger vor dem Kauf achten sollten.
Modernisierungsumlage: So legen Sie Renovierungskosten (z. B. Heizung) auf Mieter um
Modernisierungsumlage einfach erklärt: welche Kosten Sie auf die Miete umlegen dürfen, wie Sie rechnen und was beim Heizungstausch gilt.
Hausmeisterservice und Winterdienst: Was ist umlegbar, was nicht?
Welche Hausmeisterkosten Vermieter auf Mieter umlegen dürfen, was beim Winterdienst gilt und wie Sie gemischte Rechnungen richtig aufteilen.
Asbest, Schimmel & Co.: Wie Sie bei versteckten Bauschäden richtig handeln
Asbest, Schimmel oder Wasserschaden in der vermieteten Wohnung: So erkennen Sie versteckte Bauschäden, klären Zuständigkeiten und handeln richtig.
Künstliche Intelligenz in der Immobilienbranche: PropTech-Trends für Anleger
Wie künstliche Intelligenz Immobilienanlegern bei Suche, Dokumentenprüfung und Verwaltung hilft – und wo Rechenfehler, Datenschutz und Grenzen lauern.
Inflationärer Schuldenabbau: Wie die Inflation Ihren Immobilienkredit abbezahlt
Wie Inflation die reale Last Ihres Immobilienkredits senkt, was das in Zahlen bedeutet und warum der Effekt nur unter bestimmten Bedingungen wirkt.
Balkon, Einbauküche, Stellplatz: Welche Ausstattungsmerkmale die Miete steigern
Balkon, Einbauküche, Stellplatz: Welche Ausstattung Miete und Vermietbarkeit wirklich verbessert und wie Sie Extras als eigene Investition durchrechnen.
Cashflow negativ, aber trotzdem ein gutes Geschäft? (Tilgung als Vermögensaufbau)
Ein negativer Cashflow kann ein gutes Geschäft sein, wenn die Zuzahlung vor allem aus Tilgung besteht – wir zeigen, worauf es dabei ankommt.
Zinsänderungsrisiko: Was tun, wenn die Anschlussfinanzierung teurer wird?
Was ein höherer Zins bei der Anschlussfinanzierung kostet und wie Sie sich mit Forward-Darlehen, Tilgung und gutem Timing absichern.
Privatbesitz vs. Vermögensverwaltende GmbH (VV GmbH): Wann lohnt sich was?
Privatbesitz oder vermögensverwaltende GmbH? Steuerbelastung, Vor- und Nachteile und eine Vergleichsrechnung für Immobilienanleger.
Eigentümerversammlung (ETV): Ihre Rechte und Pflichten als Investor
Einladung, Stimmrecht, Mehrheiten und Anfechtung: Welche Rechte und Pflichten Sie als Kapitalanleger in der Eigentümerversammlung (ETV) haben.
Möbliert vermieten: Lohnt sich der Aufwand für die höhere Rendite?
Möbliert vermieten: wie Sie den Möblierungszuschlag berechnen, welche Mieterschutzregeln gelten und wann sich der Aufwand für Anleger wirklich lohnt.
Smart-Home im Mehrfamilienhaus: Investition in die digitale Zukunft
Welche Smart-Home-Technik sich im Mehrfamilienhaus lohnt, was die Heizkostenverordnung vorschreibt und welche Kosten Vermieter weitergeben dürfen.
Grundrissoptimierung: Aus 2 mach 3 Zimmer für eine deutlich höhere Rendite
Aus zwei mach drei Zimmer: Wann sich eine Grundrissoptimierung für Vermieter lohnt, was rechtlich gilt und was der Umbau im Beispiel bringt.
Luxusimmobilien vs. Arbeiterwohnungen: Wo liegt der Sweet Spot für Investoren?
Luxuswohnung oder einfache Mietwohnung? Wie sich Rendite, Leerstandsrisiko und Nachfrage je Segment unterscheiden und wo der Sweet Spot liegt.
Ab welchem Gehalt lohnt sich eine Kapitalanlage-Wohnung?
Ob sich eine Kapitalanlage-Wohnung für Sie lohnt, hängt weniger vom Gehalt ab als von Finanzierbarkeit, monatlichem Eigenaufwand und Steuersatz.
Demografischer Wandel: Welche Regionen in 20 Jahren noch attraktiv sind
Welche Regionen bleiben gefragt? Wie Alterung, Wanderung und kleinere Haushalte die Wohnungsnachfrage verändern und welche Indikatoren Anleger prüfen.
Kaufnebenkosten im Detail: Diese versteckten Kosten müssen Sie kennen
Neben Grunderwerbsteuer, Notar und Grundbuch fallen beim Wohnungskauf oft weitere Kosten an, die Sie von Anfang an einplanen sollten.
Der Beleihungsauslauf: Wie er Ihre Konditionen bei der Bank bestimmt
Was der Beleihungsauslauf ist, wie Banken ihn berechnen und wie Sie mit Eigenkapital oder Zusatzsicherheiten eine günstigere Zinsstufe erreichen.
Werbungskosten bei V&V: Was können Vermieter alles absetzen?
Welche Werbungskosten Vermieter absetzen können, wie Hausgeld und Erhaltungsrücklage behandelt werden und wie eine Anlage V aussieht.
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen: So finden Sie tickende Zeitbomben
Sanierungsstau, Sonderumlagen, Streit: Wie Sie Protokolle der Eigentümerversammlung vor dem Wohnungskauf lesen und versteckte Kostenrisiken erkennen.
Die Mietkaution: Anlagepflichten und rechtliche Fallstricke für Vermieter
Mietkaution für Vermieter: zulässige Höhe, Ratenzahlung, getrennte Anlage, Abrechnung nach dem Auszug und was beim Kauf einer vermieteten Wohnung gilt.
Leerstand vermeiden: Strategien für eine schnelle und nahtlose Anschlussvermietung
Wie Vermieter die dreimonatige Kündigungsfrist nutzen, um ohne Leerstand weiterzuvermieten: Fahrplan, Vorabnahme, Inserat und typische Fallstricke.
Home Staging bei der Vermietung: Lohnt sich das für Premium-Wohnungen?
Home Staging bei der Vermietung: Für welche Wohnungen es sich lohnt, was Fotos, virtuelles und echtes Staging kosten und wann es sich rechnet.
Studenten-WGs als Rendite-Booster: Ein Konzept für starke Nerven
WG-Vermietung an Studierende: Was nach Möblierung, Leerstand und Verschleiß vom Mehrertrag bleibt, welche Vertragsmodelle es gibt und was rechtlich gilt.
