Buy & Hold Strategie: Der sichere Weg zum langfristigen Vermögensaufbau
Wie die Buy-&-Hold-Strategie mit vermieteten Wohnungen über Jahrzehnte Vermögen aufbaut, was sie so verlässlich macht und wo ihre Risiken liegen.
Ratgeber
Ratgeber
Wissen für Kapitalanleger: Steuern, Finanzierung, Vermietung und der Dresdner Immobilienmarkt – verständlich erklärt.
Infrastruktur, Unis & Arbeitgeber: So erkennen Sie aufstrebende Lagen
Infrastruktur, Hochschulen und Arbeitgeber: Woran Sie aufstrebende Lagen früh erkennen, wo Sie verlässliche Informationen finden und was riskant ist.
Excel-Tool vs. App: Wie Sie Ihre Immobilien-Kalkulation aufbauen
Ob Excel-Tabelle oder App: Wir zeigen, welche Bausteine eine Immobilien-Kalkulation braucht und wie Sie Ihr Werkzeug zuverlässig kontrollieren.
Wie verhandelt man richtig mit der Bank? Tipps für das Finanzierungsgespräch
Wie Sie sich auf das Finanzierungsgespräch vorbereiten, was neben dem Zins verhandelbar ist und wie Sie Vergleichsangebote richtig nutzen.
Reisekosten und Arbeitszimmer für Immobilieninvestoren steuerlich absetzen
Fahrten, Hotel und Verpflegung zur vermieteten Wohnung absetzen und warum das Arbeitszimmer für die meisten Privatvermieter nicht mehr zählt.
Vorkaufsrecht der Gemeinde oder des aktuellen Mieters: Was bedeutet das?
Wann darf der Mieter oder die Gemeinde in Ihren Kaufvertrag eintreten? Das Vorkaufsrecht beim Wohnungskauf, seine Fristen und Folgen einfach erklärt.
Haustiere in der Mietwohnung: Was darf der Vermieter verbieten?
Haustiere in der Mietwohnung: Warum ein generelles Hunde- und Katzenverbot unwirksam ist und wie Vermieter die Tierhaltung rechtssicher regeln.
Digitalisierung für Vermieter: Die besten Apps und Software-Tools zur Verwaltung
Welche Arten von Apps und Software Vermietern helfen, auf welche Funktionen es ankommt und was beim Datenschutz und bei Formvorschriften gilt.
Die „Pinselrenovierung“: Mit kleinen Mitteln (z. B. neue Fugen, Streichen) maximale Wirkung erzielen
Pinselrenovierung zwischen zwei Mietern: Mit Farbe, neuen Fugen, Armaturen und Licht viel Wirkung erzielen – mit Budget-Beispiel und Steuerhinweis.
Direktinvestition vs. offene Immobilienfonds: Ein Vergleich
Eigene Wohnung oder offener Immobilienfonds? Wir vergleichen Kosten, Steuern, Hebel, Einfluss und Liquidität und zeigen, für wen welcher Weg passt.
Was bedeutet der Energieausweis für Sie als Kapitalanleger?
Bedarfs- oder Verbrauchsausweis, Effizienzklasse, CO₂-Kosten: Was der Energieausweis über Ihre Kapitalanlage verrät und worauf Sie beim Kauf achten.
Wertsteigerung von Immobilien: Kann man sie verlässlich einplanen?
Wertsteigerung lässt sich nicht verlässlich vorhersagen, aber mit Szenarien vernünftig in die Kalkulation einer Kapitalanlage einbeziehen.
Vorfälligkeitsentschädigung: Was passiert, wenn Sie vorzeitig verkaufen?
Wann bei einem Verkauf während der Zinsbindung eine Vorfälligkeitsentschädigung anfällt, wie Banken sie berechnen und wie Sie sie senken können.
Eigenbedarfskündigung nach Kapitalanlage: Das müssen Sie steuerlich beachten
Was sich steuerlich ändert, wenn Sie in Ihre Kapitalanlage einziehen, und wie Selbstnutzung einen steuerfreien Verkauf vor zehn Jahren ermöglicht.
Maklercourtage: Wer zahlt wie viel beim Wohnungskauf?
Seit 2020 gilt beim Wohnungskauf die Halbteilung der Maklerprovision. Wer wie viel zahlt, wo die Regel nicht gilt und wie die Courtage steuerlich zählt.
Mietausfall: Was Sie tun müssen, wenn der Mieter plötzlich nicht mehr zahlt
Mieter zahlt nicht? So reagieren Vermieter richtig: Mahnung, Ratenvereinbarung, fristlose Kündigung, Schonfrist und Räumungsklage Schritt für Schritt.
Immobilienbestand skalieren: Ab der wievielten Wohnung brauchen Sie ein System?
Ab wann Vermieter ein System für ihren wachsenden Immobilienbestand brauchen: Ausbaustufen, Fristenkalender, Kennzahlen und typische Warnsignale.
Fassade streichen und Dach dämmen: Wie Sanierungs-Beschlüsse in der WEG ablaufen
Wie Sanierungsbeschlüsse für Fassade und Dach in der WEG ablaufen: Mehrheiten, Kostenverteilung, GEG-Pflichten, Finanzierung und Ihr Anteil.
Das magische Dreieck der Geldanlage – angewandt auf Immobilien
Rendite, Sicherheit, Liquidität: Wie eine vermietete Wohnung im magischen Dreieck der Geldanlage abschneidet und wie Sie ihre Schwächen ausgleichen.
Opportunitätskosten beim Wohnungskauf: Was Sie wissen sollten
Opportunitätskosten zeigen, was Ihr Geld anderswo verdient hätte – so vergleichen Sie Wohnungskauf und Alternativanlage fair und nach Steuern.
Zinswende: Wie Sie in einem Hochzinsumfeld trotzdem profitable Deals machen
Wie sich die Zinswende auf Kapitalanlagen auswirkt und mit welchen Hebeln sich Wohnungen auch bei höheren Zinsen wirtschaftlich kaufen lassen.
Steuerfalle gewerblicher Grundstückshandel: Die 3-Objekt-Grenze erklärt
Wann der Verkauf mehrerer Wohnungen als gewerblicher Grundstückshandel gilt, welche Folgen das hat und wie Sie die 3-Objekt-Grenze einhalten.
Gewährleistung bei Bestandsimmobilien: Gekauft wie gesehen?
„Gekauft wie gesehen“ beim Wohnungskauf: Wann der Gewährleistungsausschluss gilt, wo seine Grenzen liegen und wie Sie sich vor dem Kauf absichern.
Schönheitsreparaturen: Welche Vertragsklauseln heute noch gültig sind
Schönheitsreparaturen im Mietvertrag: welche Klauseln heute noch gelten, welche unwirksam sind und was Vermieter beim Auszug verlangen dürfen.
Versicherungen für Vermieter: Wohngebäude, Haftpflicht und Mietausfall erklärt
Welche Versicherungen Vermieter brauchen: Wohngebäude, Haftpflicht und Mietausfall erklärt, mit Besonderheiten bei der Eigentumswohnung.
Barrierefreier Umbau: Fördermittel und Renditepotenzial für altersgerechtes Wohnen
Barrierearmer Umbau der vermieteten Wohnung: welche Maßnahmen sinnvoll sind, welche Förderung es gibt und wo das Renditepotenzial wirklich liegt.
Warum gewohnt werden muss – Krisensicherheit von Wohnimmobilien
Warum Wohnimmobilien in Krisen robuster sind als viele andere Anlagen, wo ihre Grenzen liegen und wie Sie Ihre Wohnung mit einem Stresstest prüfen.
Warum die höchste Rendite oft das höchste Risiko bedeutet (C- und D-Lagen)
Hohe Mietrenditen in C- und D-Lagen sind meist der Preis für höhere Risiken, die Sie mit Szenarien und Stresstests bewerten sollten.
Immobilien vererben und verschenken: Steuerfreibeträge und Nießbrauch nutzen
Freibeträge, 90-%-Bewertung vermieteter Wohnungen und Nießbrauch: So übertragen Sie Immobilien steuerlich günstig an Kinder und Partner.
Vermietete Wohnung kaufen: Kauf bricht nicht Miete (§ 566 BGB)
Wer eine vermietete Wohnung kauft, übernimmt den Mietvertrag samt Kaution. Was § 566 BGB für Käufer bedeutet und was Sie vor dem Kauf prüfen sollten.
